Нотаріальні діїПосвідчення договорів відчуження нерухомого майна

Законодавство передбачає ряд договорів, за якими може передаватись у власність нерухоме майно. Серед них, найчастіше трапляються:

Договір купівлі-продажу – найрозповсюдженіший варіант

Не забуваємо, що для продажу у продавця повинен бути висновок про вартість майна. Всі податки сплачуються сторонами з суми договору, але не нижче оціночної вартості майна.

Договір дарування – безоплатний договір

За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Договір дарування – двосторонній договір, необхідна присутність двох сторін.

Договір довічного утримання

За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

• Право власності переходить до набувача в день посвідчення договору;
• Одночасно з посвідченням договору довічного утримання нотаріус накладає на майно заборону відчуження до смерті відчужувача;
• Тільки після смерті відчужувача набувач може розпоряджатись цим майном.

Спадковий договір

За спадковим договором одна сторона (набувач) зобов’язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача.

• Право власності переходить до набувача тільки після смерті відчужувача;
• Одночасно з посвідченням договору довічного утримання нотаріус накладає на майно заборону відчуження до смерті відчужувача.

Договір міни

За договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов’язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар.

До договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж.