Нотаріальні діїНотаріальне посвідчення договору оренди

У яких випадках нотаріальне посвідчення договорів оренди є обов’язковим?

За договором найму (оренди) житла одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно з Цивільним кодексом України договір оренди житла укладається у письмовій формі. Водночас зазначено, що правочин на вимогу однієї із сторін може бути завірений нотаріально.

Договір найму житла укладається на термін, встановлений договором. Якщо у договорі термін не вказаний, вважається, що він укладений на п’ять років.

У деяких випадках нотаріальне посвідчення договорів є обов’язковим, це стосується договору оренди житла з викупом та якщо договір оренди укладається на термін від 3 років і більше.

Така угода передбачає, що одна сторона – підприємство-орендодавець передає другій стороні – фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.

Стосовно  державного та комунального майна незалежно від того чи укладені вони за результатами аукціону чи без нього на строк більше ніж п’ять років – такі договори оренди підлягають нотаріальному посвідченню.

Такі ж правила діють і на оренду транспортних засобів, у випадку, коли, принаймні, одна сторона являється фізичною особою – обовꞌязковим є нотаріальне посвідчення такого правочину.